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开发商延迟交房违约金怎么赔

2026.02.21房产纠纷5人浏览

开发商延迟交房，违约金赔偿需依合同约定处理。若合同有明确违约金数额或计算方式，应按其执行。
一般而言，违约金旨在弥补购房者因延迟交房遭受的损失，如额外租房费用等。若合同约定的违约金过低，不足以弥补购房者实际损失，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加。反之，若违约金过高，开发商可请求适当减少。
法院或仲裁机构在调整违约金时，会综合考量多种因素。包括合同履行情况，如开发商延迟交房时间长短；当事人过错程度，如开发商是否因不可抗力等合理原因延迟；预期利益等。
通常以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。购房者需注意及时收集因延迟交房造成损失的相关证据，以便在主张违约金赔偿时能有力支持自身诉求，维护合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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