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彭艳军律师，共产党员，拥有12年执业经验，现就职于北京市常鸿律师事务所。他常作为北京电视台多档节目的嘉宾，也是多家主流媒体的点评专家，擅长处理婚姻家事、遗产纠纷、房屋继承等案件。下面为大家介绍他经办的一起涉及借名买房风险与代位继承权的案件。案件迷雾：遗产范围引发争议原告小染（化名）（化名）是武大（化名）的女儿，属于代位继承人。被告包括被告1、被告2和被告3。案件的核心争议在于爷爷武老爷子（化名）（化名）的遗产范围，特别是两套房产是否应纳入遗产进行分割。武老爷子（化名）与被告3是夫妻，育有三子，分别是被告1、被告2和武大。武大在2017年去世，武老爷子（化名）于2021年离世，小染（化名）遂主张代位继承爷爷的遗产。小染（化名）认为，武老爷子（化名）生前有两套房，一套安贞里402房已出售，另一套安慧东里302房置换为观澳园602房，且登记在被告1配偶名下，这两套房均为武老爷子（化名）与被告3的夫妻共同财产，应作为遗产分割。然而，被告1实际控制着武老爷子（化名）的存款、证券等财产，拒绝配合分割。被告1辩称，安慧东里302房是其与配偶用工龄购买，登记在配偶名下，属于个人财产，且自己垫付了武老爷子（化名）生前的医疗、护理等费用，应从遗产中扣除。法庭交锋：证据与法律的较量在案件审理过程中，彭艳军律师作为小染（化名）的代理人，发挥了重要作用。他首先明确了小染（化名）的代位继承人身份，坚定地主张其合法继承权。为了支持小染（化名）的诉求，彭律师提交了关键的家庭会议录音证据，该录音证明武老爷子（化名）从未明确表示将房产赠与被告1。在法律主张方面，彭律师坚持“借名买房”的观点，尽管此主张未得到法院支持，但为小染（化名）争取到了遗产中现金部分的合理份额。对于被告1提出的“垫付费用应从遗产中扣除”的主张，彭律师进行了有力驳斥，成功维护了遗产的完整性。判决揭晓：现金遗产合理分配法院经过审理后作出判决。关于房产部分，安慧东里302房及置换后的观澳园602房，虽原为武老爷子（化名）单位分配，但登记在被告1配偶名下，且购房手续齐全，法院不认定为武老爷子（化名）的遗产，不予分割；观林园402房为被告1个人财产，也不属于遗产。遗产范围仅包括武老爷子（化名）名下银行存款、证券账户余额等现金类资产。在继承份额上，遗产由被告3、被告1、被告2、小染（化名）四人均等分割。对于被告1主张的垫付费用，法院认为属于子女赡养义务，不予扣除。抚恤金与丧葬费同样由四人平均分割。最终，小染（化名）分得现金遗产约147,724.60元，另从被告3处分得398,172.90元，被告1需向小染（化名）支付上述款项。案例启示：防范风险保障权益这起案件给我们带来了诸多启示。借名买房风险极高，房产登记在他人名下，即便实际出资或居住，法律上仍以登记为准，若无书面协议，极易引发产权纠纷，难以确权。代位继承人应尽早主张权利，在父母先于祖父母去世时，及时维护自己继承祖父母遗产的权益，避免遗产被他人控制或转移。同时，子女对父母的赡养是法定义务，不能作为要求多分或抵扣遗产的依据，但尽到主要赡养义务的继承人，可主张适当多分。此外，家庭成员应尽早通过遗嘱、家庭协议等方式明确财产归属，避免日后纠纷，并且在涉及房产、存款等重大财产时，要保留出资证明、协议、聊天记录、录音等证据，以备不时之需。
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