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小区地面车位物业有权进行出租吗

2026.02.03房产纠纷8人浏览

小区地面车位物业是否有权出租，需分情况来看：
1. 如果地面车位属于全体业主共有：根据相关法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。在这种情况下，物业没有单独出租的权利。物业如需出租，应经业主大会同意，并按照相关程序进行，所得收益也应归全体业主所有。法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百七十五条。
2. 如果地面车位是开发商依法建设并已明确约定归开发商所有：那么开发商有权委托物业进行出租管理，物业基于开发商的委托有相应的出租权限。
如果业主认为物业在地面车位出租问题上存在违规行为，可以首先与物业进行沟通协商，要求其说明出租依据。若协商无果，业主可以通过业主委员会出面，与物业进一步交涉，或者向当地的房地产管理部门、街道办事处等相关部门反映情况，寻求帮助和解决。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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