优质问答
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开发商违约不按时交房，购房者可以采取以下措施：1. 查看合同约定：仔细查阅购房合同中关于交房时间及违约责任的条款。依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若合同有明确约定，按照约定追究开发商责任。2. 发函催告：以书面形式向开发商发函，要求其在一定期限内交房，并明确告知逾期不交房将追究其违约责任。3. 协商解决：与开发商沟通，了解其不能按时交房的原因及预计交房时间，争取协商解决方案，如给予一定补偿等。4. 追究违约责任：若开发商逾期交房构成违约，可要求其承担违约金、赔偿损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。5. 解除合同：若开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者有权解除购房合同。可书面通知开发商解除合同，并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时按照合同约定承担违约责任。6. 寻求监管部门帮助：向当地房地产管理部门、建设工程质量监督部门等反映情况，寻求协助解决。7. 提起诉讼：若协商不成，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。在诉讼中，要提供充分证据证明开发商违约及自身损失。
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