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什么样的情况会导致农村房屋买卖无效

2026.02.03房产纠纷6人浏览

农村房屋买卖可能无效的情况如下：
1. 出卖人非房屋所有权人：若出卖人并非房屋真正所有者，其无权处分房屋，买卖合同可能无效。例如，房屋实际归甲所有，乙却以自己名义出卖给丙，该合同无效。法律依据是无权处分不发生物权效力。
2. 买受人不符合购房条件：比如买受人不是本村村民，不符合农村房屋买卖主体资格要求。根据相关规定，农村房屋一般只能在本村村民之间流转。
3. 未经法定程序：如未办理相关审批、登记手续等。像宅基地房屋转让，需经村集体同意并办理相应手续，否则合同可能无效。
4. 存在欺诈、胁迫等情形：一方通过欺诈、胁迫手段使另一方在违背真实意愿情况下签订合同，受损害方有权请求撤销或认定合同无效。
5. 违反法律法规强制性规定：例如违反土地管理法等关于农村房屋及宅基地使用的规定。
6. 合同内容违法：比如约定的房屋买卖价格明显低于市场合理价格，存在恶意串通损害集体利益等违法内容。
若遇到农村房屋买卖相关纠纷，应及时收集证据，依据具体情况判断合同效力，必要时通过法律途径解决。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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