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商品房预售合同开发商有权修改吗

2026.02.03房产纠纷7人浏览

商品房预售合同开发商一般无权擅自修改。
1. 合同的性质与效力：商品房预售合同是双方当事人协商一致达成的具有法律效力的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2. 开发商单方面修改的限制：如果开发商未经购房者同意擅自修改合同条款，属于违约行为。购房者有权要求开发商按照原合同履行，若开发商的修改行为给购房者造成损失的，还应当承担赔偿责任。例如，开发商擅自提高房价、变更房屋交付条件等，都侵犯了购房者的合法权益。
3. 特殊情况：当然，如果双方协商一致，达成新的合意，对预售合同进行修改补充，这是被允许的。比如双方协商变更房屋面积、户型等，并签订书面协议对原合同进行修改。
总之，开发商无权单方面修改商品房预售合同。购房者若发现开发商有擅自修改合同的情况，应及时与开发商沟通协商，维护自己的合法权益，必要时可通过法律途径解决。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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