优质问答
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1. 已经合法占有租赁房屋的一方优先取得租赁权。比如一方率先搬入房屋居住使用，那么在一房数租的情况下，其租赁关系更受法律保护。法律依据：根据相关司法解释，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，已经合法占有租赁房屋的承租人有权要求履行合同。2. 已经办理登记备案手续的一方优先。即办理了租赁登记备案的，在租赁权上更具优势。法律依据：上述司法解释规定，均主张履行合同的，已经办理登记备案手续的承租人有权要求履行合同。3. 合同成立在先的一方优先。如果各方合同均未履行上述两种情况，则合同成立时间早的承租人优先获得租赁权。法律依据：司法解释明确，均主张履行合同的，合同成立在先的承租人有权要求履行合同。总之，一房数租时，按上述顺序确定租赁权归属。若都不满足上述条件，则各承租人按照公平合理等原则协商解决；协商不成的，可通过诉讼等法律途径由法院根据具体情况判定。
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