优质问答
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城镇居民购买农村房屋一般是不合法的。1. 从土地管理法角度来看，农村宅基地属于农村集体所有，其分配是基于村民身份。城镇居民并非农村集体经济组织成员，不能享有农村宅基地的权益，购买农村房屋会导致宅基地流转到非本集体成员手中，这与法律规定相悖。2. 这种交易无法办理合法的产权过户手续。因为农村房屋产权登记与宅基地紧密相连，没有合法的宅基地资格，房屋产权难以正常变更到城镇居民名下。3. 一旦发生纠纷，城镇居民的权益难以得到有效保障。比如房屋面临拆迁等情况，城镇居民可能因不具有合法的宅基地权益，无法获得应有的补偿。不过，存在一些特殊情况，比如房屋买卖合同签订后，买受人长期实际居住使用该房屋，且出卖人所在集体经济组织同意其继续使用房屋及宅基地，在此情况下，部分地区法院可能会根据实际情况，在一定程度上认可房屋买卖合同的效力，但这种情况较为复杂且有严格条件限制。总体而言，城镇居民购买农村房屋存在较大法律风险，不建议进行此类交易。
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