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房产权的年限从何时开始计算

2026.02.03房产纠纷9人浏览

房产权年限的计算起始时间分以下两种情况：
1. 居住用地：土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，通常为70年。比如开发商在2000年取得土地，那么到2070年土地使用年限到期。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地土地使用权出让最高年限为七十年。
2. 商业、旅游、娱乐用地：这类土地使用年限是40年，同样从取得土地使用证之日起算。例如2015年取得相关土地，到2055年到期。该条例规定此类用地出让最高年限为四十年。
3. 工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等：土地使用年限为50年，起始时间也是土地使用证颁发之日。像2005年取得的工业用地，到2055年到期。条例规定其出让最高年限为五十年。
土地使用年限到期后，住宅建设用地使用权一般会自动续期；非住宅建设用地使用权则需依法律规定办理续期手续，可能涉及重新签订出让合同、支付土地出让金等。

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