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租赁合同提前解除是否是违约行为

2026.02.02合同纠纷4人浏览

租赁合同提前解除是否构成违约行为，需视具体情况而定：
1. 若合同有约定：如果租赁合同中明确约定了提前解除合同的条件及相应责任，那么提前解除合同的一方需按照合同约定承担违约责任。比如约定未经对方同意提前解约需支付一定数额的违约金。
2. 符合法定解除情形：根据《民法典》规定，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情形下，当事人可以解除合同。在这些法定情形下提前解除合同，不构成违约。
3. 双方协商一致：租赁双方经协商一致达成提前解除合同的协议，这种情况下提前解除合同也不属于违约行为。
4. 无正当理由提前解除：若既不符合合同约定，又不符合法定解除情形，也未经对方同意，一方擅自提前解除租赁合同，则构成违约，需承担赔偿对方损失等违约责任。
总之，租赁合同提前解除不一定是违约行为，关键在于是否有合法依据或双方协商一致。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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