优质问答
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1. 一般原则：买到凶宅，购房者通常有权要求退房。因为凶宅情况可能影响购房者的购房意愿和居住体验，违背了购房时基于房屋正常状态的预期。2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若卖家隐瞒凶宅事实，构成违约，购房者可据此要求退房并要求赔偿。3. 具体操作：购房者应首先收集相关证据，比如房屋曾发生凶案的证明材料，如警方记录、社区证明等。与卖家协商退房事宜，若卖家拒绝，可向消费者协会等相关部门投诉，寻求调解。若调解不成，购房者可依据合同约定和相关法律，向法院提起诉讼，要求法院判决退房，并要求卖家承担违约责任，如退还购房款、支付违约金等。4. 注意事项：要注意合同中对于凶宅相关问题是否有特别约定，若有约定按约定处理。诉讼时效方面，要在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内提起诉讼，否则可能面临败诉风险。
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