优质问答
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小区维修基金物业通常没有独立的动用权。1. 维修基金的使用有严格规定：一般需经业主大会或业主委员会讨论通过。这是因为维修基金是业主共同所有用于小区公共部位、共用设施设备的维修、更新和改造等。2. 物业的职责：物业主要是负责日常的维护管理工作但涉及到动用维修基金的重大事项物业没有直接决定权。物业应向业主大会或业主委员会提出维修建议和预算等相关情况。3. 申请流程：首先由相关主体提出申请如物业或业主委员会等。然后对维修项目进行评估、公示维修方案和预算。之后按照规定的表决程序经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意方可动用维修基金。4. 监督：在维修基金使用过程中要接受业主监督确保资金合理使用在规定的维修项目上。总之物业无权擅自动用小区维修基金必须按照法定程序经业主相关组织同意并监督使用。
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