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有房屋买卖合同没房产证可以卖房吗

2025.12.25房产纠纷5人浏览

有房屋买卖合同但没房产证原则上是可以卖房的但存在一定限制和风险：
1. 合同有效性：房屋买卖合同本身只要符合合同成立和生效的一般要件如双方自愿、意思表示真实、内容合法等就是有效的。
2. 产权情况：没房产证可能意味着房屋产权存在瑕疵比如还未办理产权登记手续或者房屋本身存在产权纠纷等。
3. 交易风险：对买家而言购买此类房屋风险较大因为无法及时办理产权过户可能面临房屋被查封、卖方一房多卖等情况。
4. 法律规定：根据相关法律不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力；未经登记不发生效力。但这并不影响房屋买卖合同的效力。
5. 操作建议：如果要卖这类房卖方应如实告知买方房屋产权现状。交易过程中要谨慎操作可通过律师见证等方式确保合同合法有效。同时尽快推动办理房产证减少交易风险。对于买方购买前要详细了解房屋产权情况必要时咨询律师谨慎做出决策以保障自身权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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