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法律定性：房屋买卖和赠与均属于房产所有权转移的民事行为。法律依据： 房屋买卖：依据《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在房屋买卖中，出卖人有义务转移房屋所有权，买受人有义务支付价款。 房屋赠与：《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。核心分析： 房屋买卖：双方需按照市场价值确定房屋价格并支付款项，各自履行合同义务。关键在于合同的真实性、有效性以及履行情况。 房屋赠与：赠与人无偿给予，受赠人无需支付对价，但赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。实务建议： 房屋买卖：收集房屋产权证书、买卖合同、付款凭证等证据。若发生纠纷，可向不动产所在地法院提起民事诉讼，走合同纠纷诉讼程序。 房屋赠与：准备赠与合同、产权变更登记材料等。注意赠与合同的形式和内容要符合法律规定。若赠与人撤销赠与引发纠纷，受赠人可向法院主张赠与合同不可撤销或要求赠与人承担违约责任，同样通过民事诉讼解决。一般来说，房屋买卖适用于正常交易场景，赠与多在亲属间等特定关系中。需根据具体情况权衡利弊，选择合适方式。
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