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屋内下水主管道漏水归谁管

2025.12.24房产纠纷2人浏览

屋内下水主管道漏水的责任归属需分情况来看：
1. 在保修期内：如果房屋尚在质保期且下水主管道漏水是由于房屋建筑质量问题导致比如管道本身材质缺陷等那么由开发商负责维修。开发商应承担保修义务对管道进行修复以解决漏水问题。
2. 超过保修期：
人为损坏：若是因楼上业主不当使用比如往管道内扔异物导致堵塞漏水由楼上业主承担维修和赔偿责任。楼上业主需负责修复管道并赔偿楼下因漏水遭受的损失如财产损坏、装修损失等。
自然老化：因管道自然老化、正常损耗导致漏水一般由该栋楼的全体业主共同承担维修费用。通常通过动用房屋维修基金来解决由业主委员会或物业公司组织维修。
物业管理责任：如果小区有物业公司且物业服务合同中有关于下水管道维护的约定而物业公司未按约定履行维护义务导致漏水那么物业公司需承担相应责任负责维修并赔偿损失。
总之要确定责任归属关键在于查找漏水原因然后依据相关情况判断责任主体。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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