优质问答
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法律定性：收房和交房是房屋买卖过程中两个重要环节，涉及到房屋所有权转移及相关权利义务的交接。法律依据：《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在房屋买卖中，出卖人有按照约定交付房屋并转移相关权利的义务，买受人有按照约定接收房屋并支付价款等义务。核心分析： 交房是出卖人履行合同义务，将符合约定条件的房屋交付给买受人占有使用。出卖人需保证房屋质量等符合标准。 收房是买受人接收房屋的行为。买受人有权对房屋质量、配套设施等进行查验，若发现问题可要求出卖人整改。关键构成要件包括房屋达到交付条件、出卖人履行通知义务等。实务建议： 交房前，买受人可要求出卖人提供房屋验收合格证明等文件。收房时仔细查验房屋质量，如墙面是否有裂缝、门窗是否能正常开关等，可拍照、录像留存证据。 若发现问题，及时书面通知出卖人整改，并约定整改期限。 若双方对交房、收房事宜产生争议，可先尝试协商解决。协商不成，可根据合同约定的争议解决方式，如向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
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