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房屋公证后没过户原房主可以将房子卖了吗

2025.12.24房产纠纷4人浏览

房屋公证后没过户原房主一般不可以将房子卖给他人原因如下：
1. 从物权角度看不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力；未经登记不发生效力。房屋公证但未过户房屋所有权仍归原房主。不过在某些情况下若存在恶意串通等行为可能导致买卖合同无效。
2. 基于公证的效力虽然公证并非过户的必经程序但公证后的相关约定对双方有一定约束力。原房主再次卖房的行为可能违反与他人的公证约定。
3. 若原房主将房子卖给第三人并办理了过户那么对于已公证但未过户的一方来说其权益将受到严重损害可能引发纠纷。
4. 即使原房主再次卖房新的买家在知晓房屋已被公证的情况下应谨慎购买否则可能面临房屋产权争议等风险。
总之原房主在房屋公证后没过户就再次卖房的行为存在诸多法律风险和问题不利于交易的稳定和各方权益的保障。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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