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二手房只公证不过户对谁有利

2025.12.23房产纠纷1人浏览

1. 对卖方：
若买方未付清全部房款卖方通过公证不过户仍保留房屋所有权。在买方未履行付款义务等情况下卖方有更多保障。
比如买方资金链断裂无法按时付款卖方可以基于房屋所有权采取进一步措施如解除合同等。
2. 对买方：
支付部分房款后获得房屋的占有、使用权益可提前入住等。
例如买方可以对房屋进行装修等使用行为在一定程度上实现了对房屋的实际控制。
3. 但存在风险：
对于卖方房屋未过户可能面临买方再次转卖房屋等风险。若买方擅自将房屋卖给不知情的第三人并办理了过户卖方权益受损。
对买方而言因未过户房屋产权未完全转移在房屋面临查封、抵押等情况时其权益难以得到充分保障。比如房屋被法院因卖方债务问题查封买方虽已公证但无法对抗司法查封。
总之二手房只公证不过户对买卖双方都有一定好处但同时也伴随着较大风险不建议采用这种方式交易最好及时办理过户手续以确保双方权益得到最大程度保障。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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