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楼下水管破裂漏水责任归谁

2025.12.23房产纠纷7人浏览

楼下水管破裂漏水责任归属需视具体情况而定：
1. 如果是公共区域的水管：比如楼道内的主水管破裂一般由物业负责维修并承担相应责任。物业有维护小区公共设施正常运行的义务。
2. 若是自家室内水管破裂：
属于房屋质量问题在房屋质保期内由开发商负责维修并承担责任。
超过质保期一般由业主自行承担维修责任。但如果是因相邻方的原因导致自家水管破裂比如楼上邻居装修时破坏了管道那么楼上邻居需承担赔偿责任。
3. 如果是楼上业主造成的水管破裂：楼上业主需承担维修和对楼下造成损失的赔偿责任。例如楼上水管老化破裂渗漏到楼下楼上业主应及时修复并赔偿楼下因漏水遭受的财产损失。
4. 若是因第三方施工等外力导致水管破裂：由侵权的第三方承担责任。比如小区内有施工队施工时不小心破坏了水管施工方要负责维修和赔偿。
总之确定责任归属关键在于明确水管破裂的原因根据不同原因找到对应的责任主体来解决问题。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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