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法律定性：离婚后按揭房分割属于夫妻共同财产分割范畴。法律依据：《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。核心分析：首先确定房产是否为夫妻共同财产，若为婚后购买，一般属于共同财产。对于按揭房，需考虑婚后共同还贷及房屋增值部分。即使房屋登记在一方名下，共同还贷部分及相应增值也应视为共同财产。关键构成要件包括购房时间、资金来源、还贷情况等。实务建议：收集证据：收集购房合同、贷款合同、还款记录等证明房屋购买及还贷情况。协商分割：双方先自行协商如何分割，可签订书面协议。若协商不成，可向法院起诉。一般流程为立案、提交证据、开庭审理、法院判决。起诉时需提供夫妻关系证明、房产相关证据等。在诉讼中，法院会根据具体情况进行公平分割，以保障双方合法权益。
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