优质问答
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1. 首先明确离婚时对于贷款未还清的房产分割原则上是由双方协商处理。2. 若协商不成法院一般会根据实际情况判决。比如该房产是婚前一方购买且登记在其名下婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式通常是：共同还贷本息÷总购房款（房价款+利息）×房屋现值×50%。3. 如果是婚后双方共同购买的房产即使贷款未还清一般会按照夫妻共同财产平均分割但会考虑贷款承担等因素。例如一方负责偿还剩余贷款在分割房产价值时会适当予以考量。4. 对于尚未取得完全产权的房屋法院一般不会直接判决房屋所有权归属而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全产权后如有争议可另行起诉。5. 实际操作中双方可先确定房产的市场价值扣除未偿还的贷款余额得出可分割的净值再进行协商或由法院判决如何分配这部分净值。比如房产价值100万贷款还剩30万净值70万双方可协商一人得35万或由法院根据具体情况判决。
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