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法律定性：房屋过户属于房屋产权的转移行为，涉及到不动产物权的变更。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。核心分析：权利义务：卖方有义务协助办理过户手续，确保房屋产权清晰无纠纷；买方有义务支付相应价款并配合完成过户流程。构成要件：双方需签订合法有效的房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款；卖方需确保对房屋拥有合法产权，不存在抵押、查封等限制交易的情况。实务建议：收集证据：签订书面房屋买卖合同，并保留好付款凭证、房屋产权证书等相关材料。办理流程：双方共同向不动产登记机构申请过户登记，提交申请书、身份证明、房屋买卖合同、不动产权属证书等材料。登记机构审核通过后，会办理产权变更登记手续，发放新的不动产权证书。风险提示：若房屋存在产权纠纷或未还清贷款等情况，可能导致过户受阻。建议在交易前详细核实房屋产权状况，必要时可寻求律师协助，以保障交易安全。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
