优质问答
优质问答
法律定性：使用权房和产权房在动迁时涉及不同的权益关系。使用权房住户对房屋仅有使用权利，产权房所有者拥有房屋所有权。法律依据：产权房依据《民法典》物权编中关于所有权的规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利（第三百二十三条）。使用权房主要依据各地关于公房租赁等相关规定。核心分析： 产权房动迁：产权人可直接依据产权获得动迁补偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等，权利较为完整。关键在于证明房屋产权归属。 使用权房动迁：住户一般可获得搬迁补助费等，但补偿标准和方式可能与产权房不同。需证明合法的使用权关系，如公房租赁凭证等。实务建议： 产权房：收集房产证等产权证明文件。动迁时关注拆迁公告和补偿方案，对不合理补偿可通过协商、行政复议或行政诉讼解决。 使用权房：准备好公房租赁协议等使用证明。与动迁部门积极沟通补偿事宜，若有争议，可咨询公房管理部门或寻求法律援助，通过协商、调解或行政裁决等途径解决纠纷。 动迁程序一般包括公告、评估、协商补偿、签订协议、搬迁等步骤，要按规定参与各环节保障自身权益。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
