优质问答
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1. 法律定性：二手房交易纠纷属于民事合同纠纷范畴，主要涉及房屋买卖合同的履行、变更、解除等问题。2. 法律依据：《民法典》中关于合同编的相关规定，如第五百零九条规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3. 核心分析：首先看合同约定，明确双方权利义务。若一方未按约履行，如未按时交房、未办理产权过户等，构成违约。关键在于确定违约事实及造成的损失，损失赔偿需与违约行为有因果关系。双方应先尝试协商解决纠纷，协商不成可通过法律途径。4. 实务建议：收集证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录、违约行为的证明等。先与对方协商，明确表达诉求，争取达成和解。协商无果可向当地房地产管理部门投诉，请求调解。仍无法解决可向人民法院提起诉讼，提交起诉状和证据，走民事诉讼程序。一般先立案，然后开庭审理，最后判决。注意，整个过程要注意诉讼时效，一般民事纠纷诉讼时效为三年，需在时效内主张权利，否则可能面临败诉风险。
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