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二手房买卖需要什么费用

2025.12.22房产纠纷4人浏览

法律定性：二手房买卖是一种民事交易行为，涉及房屋所有权的转移及相关费用的支付。
法律依据：主要涉及《中华人民共和国民法典》中关于合同编及物权编的相关规定。
核心分析：
卖方：有义务交付房屋并协助办理产权转移登记，权利是获得房屋价款。
买方：有义务支付价款，权利是取得房屋所有权。
关键构成要件包括合法有效的买卖合同、房屋产权清晰等。
实务建议：
费用方面：
契税：由买方承担，根据房屋面积和性质按一定比例缴纳。
增值税：一般由卖方缴纳，符合条件可减免。
个人所得税：卖方缴纳，满五唯一可免。
中介费：通过中介交易需支付。
流程：
签订合同：明确双方权利义务。
办理产权过户：买卖双方共同申请，提交材料。
缴纳税费：按规定缴纳。
房屋交接：确认房屋状况。
收集证据：保留好合同、缴费凭证等相关材料，以备不时之需。如遇纠纷，可向不动产登记部门咨询或寻求法律援助。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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