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没办理房产证的房子怎么确权

2025.12.22房产纠纷4人浏览

1. 法律定性：没办理房产证的房子的确权，本质是对房屋所有权归属的认定。
2. 法律依据：《民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
3. 核心分析：
对于合法建造的房屋，即使未办理房产证，建造人也自房屋建成时取得所有权。关键在于证明房屋是合法建造，比如有相关建设审批手续等。
各方权利义务：建造人享有房屋所有权，其他人未经许可不得侵犯。
4. 实务建议：
收集建房相关证据，如建设工程规划许可证、施工许可证、建房过程中的材料购买凭证、施工记录等。
若存在争议，可向当地不动产登记机构咨询具体确权流程。
一般流程为建房人携带相关证据向不动产登记机构申请房屋所有权首次登记，登记机构审核通过后会予以确权并颁发房产证。潜在风险是若无法提供合法建造的充分证据，可能无法成功确权。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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