优质问答
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1. 法律定性：收房后退房属于解除房屋买卖合同关系。2. 法律依据：《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除合同的情形，例如因不可抗力致使不能实现合同目的等。3. 核心分析：若协商一致退房，双方达成合意即可解除合同。若符合法定解除情形，解除权人可行使解除权。关键在于是否存在合同约定的解除事由或法定解除情形。4. 实务建议：先查看购房合同中关于退房的具体约定，看是否满足约定的退房条件。收集证明符合法定解除情形的证据，如房屋质量严重问题影响居住等相关证据。与开发商协商退房事宜，协商不成可考虑向人民法院提起诉讼，要求解除合同并退房。诉讼中需按照法律程序提供证据，阐述解除合同的理由，等待法院审理判决。收房后退房需依据合同约定及法律规定，谨慎处理，避免给自己带来不必要的损失。
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