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什么条件可以退房子

2025.12.22房产纠纷4人浏览

以下几种常见情况可以退房子：
1. 开发商违约：
若开发商未按合同约定时间交房经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行购房者有权解除合同。
房屋质量严重影响正常居住使用如主体结构质量不合格等购房者可要求退房。
2. 购房合同无效：
比如开发商未取得预售许可证明就与购房者订立预售合同在起诉前仍未取得的该合同无效购房者可退房。
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益等导致合同无效时购房者可退。
3. 面积误差：
交房时房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%购房者有权退房。
4. 规划变更：
开发商擅自变更规划、设计未在规定时间内通知购房者购房者有权退房。
5. 贷款办不下来：
因购房者自身原因如征信问题等导致贷款办不下来经协商无法解决的可退房；若因开发商原因导致贷款办不下来购房者也可退房。
当出现上述情况时购房者应及时与开发商沟通协商退房事宜。若协商不成可通过法律途径向法院提起诉讼来维护自己的合法权益要求开发商办理退房手续并承担相应责任。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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