优质问答
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1. 法律定性： 没有房产证只有协议的房子买卖，本质上是一种基于合同约定的房屋交易行为。2. 法律依据： 根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 同时，《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。3. 核心分析： 适用逻辑：虽然合同一般自成立生效，但房屋买卖涉及物权变动，没有房产证可能导致无法办理产权过户登记，影响房屋所有权转移。 权利义务：卖方有义务按协议交付房屋，买方有义务支付价款。关键在于卖方可能无法完成房屋产权转移登记的义务。 构成要件：房屋买卖协议有效需双方意思表示真实、内容合法等。但没有房产证会使房屋所有权转移存在障碍。4. 实务建议： 收集证据：收集房屋买卖协议、付款凭证、房屋实际占有使用等相关证据。 寻求帮助：可咨询当地不动产登记部门了解此类房屋交易的风险和后续可能的处理方式。 法律程序：若发生纠纷，可先尝试协商解决。协商不成，可向法院提起诉讼，要求对方履行协议或承担违约责任。但要注意，因房屋未取得房产证，可能存在合同部分条款无效或无法顺利实现房屋所有权转移的风险。
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