优质问答
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1. 法律定性：房屋土地使用权70年到期涉及到土地续期的问题，这是关于不动产物权中建设用地使用权期限届满后续期的法律关系。2. 法律依据：《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。3. 核心分析：适用逻辑：住宅建设用地使用权到期自动续期是基本原则，保障了房屋所有权人的权益。权利义务：房屋所有权人无需主动申请续期，自动获得续期权利。关键构成要件：主要是房屋所占用土地为住宅建设用地，且期限届满。4. 实务建议：目前无需特别操作。待续期费用等具体规定出台后，按照届时法律、行政法规规定办理即可。若遇到相关政策调整导致土地性质变化等特殊情况，政府部门会有相应通知和处理流程，关注官方渠道信息，按要求配合办理相关手续。
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