优质问答
优质问答
1. 法律定性：东莞房产预售需满足一定法定条件，是一种受法律严格规制的房地产经营行为。2. 法律依据：根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。3. 核心分析：适用逻辑：只有开发商满足上述全部条件，才具备合法预售房产的资格。权利义务：开发商有义务确保满足条件后再预售，购房者有权购买符合预售条件的房产。关键要件：土地出让金交付、规划许可、资金投入比例及预售登记缺一不可。4. 实务建议：购房者可查看开发商是否公示预售许可证等相关文件。若对预售条件存疑，可向当地住建局等相关部门咨询核实。法律程序上，不符合条件预售属违法行为，购房者发现可向相关部门举报，维护自身权益。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
