优质问答
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法律定性：现房和期房是房屋买卖领域的不同概念，涉及购房人与开发商之间的房屋交易关系。法律依据：相关法律法规未对现房和期房进行明确定义，但在《商品房销售管理办法》等规定中有涉及房屋销售相关内容。核心分析：现房是指已竣工并通过验收，可以交付使用的房屋。购房人购买现房，能直观了解房屋实际情况，风险相对较小。开发商有义务交付符合质量标准的现房，购房人有权查验房屋并要求整改质量问题。关键在于房屋已实际建成。期房是指正在建设尚未竣工的房屋。购房人购买期房面临较多不确定性，如开发商可能因资金等问题导致工期延误甚至烂尾。开发商需按合同约定按时交付房屋，购房人有按约支付房款的义务。关键在于房屋处于建设阶段。实务建议：购买现房：实地查看房屋质量、户型结构等，要求开发商提供竣工验收备案表等文件作为房屋质量合格依据。购买期房：仔细审查开发商资质信誉，查看其以往开发项目情况。签订详细购房合同，明确交付时间、违约责任等。可关注工程进度，定期到现场查看。若担心风险，可考虑购买已封顶等建设进度较后的期房。如遇问题，可向当地住建部门反映，通过协商、仲裁或诉讼解决纠纷。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
