优质问答
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1. 首先需查看购房合同及物业服务合同中对于未入住情况下物业费收取的相关约定。若有明确条款按约定执行。2. 一般来说即使房屋未入住业主也需承担一定比例的物业费。通常会考虑房屋的实际情况比如是否已交付且达到可居住条件。如果房屋已交付无论业主是否实际居住物业服务企业都已开始提供诸如小区安保、环境卫生维护等基本服务业主应支付物业费。3. 有些地方可能规定业主办理入住手续后长期（如连续6个月以上）未入住的可与物业服务企业协商适当降低物业费收取比例但一般不低于规定标准的70%。4. 若物业服务企业存在未按合同约定提供完整服务的情况业主可收集证据如服务不到位的照片或视频等与物业沟通协商减免物业费。若协商不成可通过业主委员会调解或向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构反映寻求协助解决。5. 总之未入住房屋的物业费收取需综合多方面因素考量业主和物业应依据合同约定及相关规定妥善处理费用问题以保障双方合法权益。
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