优质问答
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1. 法律定性：购房行为属于房屋买卖合同关系。2. 法律依据：《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除合同的情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的等。3. 核心分析：若协商一致，买卖双方可依约解除合同退房。符合法定解除情形时，解除权人可行使解除权退房。关键在于判断是否满足合同约定或法定的解除条件。4. 实务建议：查看购房合同中关于退房的具体约定，看是否满足退房条件。若因开发商原因导致无法交房等法定情形，收集相关证据，如书面通知、政府文件等。与开发商协商退房事宜，协商不成可向人民法院提起诉讼，走民事诉讼程序，要求解除合同并退房。在诉讼中需提供充分证据证明符合退房条件。 潜在风险在于若不符合约定或法定退房条件，解除合同可能需承担违约责任。
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