优质问答
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1. 法律定性：房屋赠与属于一种民事赠与行为，是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的民事法律行为。2. 法律依据：《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。3. 核心分析：一般情况下，在房屋产权转移前，赠与人可行使任意撤销权收回房屋，但需符合上述规定的情形。若房屋已完成产权转移登记，对于非救灾、扶贫等公益性质的赠与合同，只有在受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形下，赠与人才能撤销赠与收回房屋。4. 实务建议：若想撤销赠与收回房屋，在房屋产权转移前，可及时通知受赠人撤销赠与。若已完成产权转移，需收集受赠人存在法定可撤销情形的证据，如严重侵害行为的相关证明、扶养义务不履行的证据、不履行赠与合同约定义务的证据等。协商不成的，可向法院提起诉讼，请求法院判决撤销赠与合同，收回房屋。法律程序一般为起诉、立案、审理、判决等环节。
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