优质问答
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1. 法律定性：法院对被执行人房产进行查封属于司法强制执行措施，旨在保障债权人权益，限制被执行人对房产的处分权。2. 法律依据：《民事诉讼法》第二百四十九条规定，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。3. 核心分析：适用逻辑：当被执行人未履行生效法律文书确定的义务时，债权人申请强制执行，法院依职权采取查封措施。权利义务：法院有依法查封的权力，被执行人有配合法院执行的义务。关键在于被执行人未履行义务导致法院采取此措施。构成要件：存在生效法律文书、被执行人未履行义务、债权人申请强制执行且法院决定采取查封措施。4. 实务建议：法院通常会通知被执行人。一般通过直接送达、留置送达、邮寄送达等方式送达查封裁定书和协助执行通知书等法律文书。被执行人应积极配合执行，若对查封有异议，可在规定期限内提出书面异议。债权人应关注执行进展，协助法院提供被执行人财产线索等。法律程序上，法院作出查封裁定后送达被执行人，被执行人若不履行，法院后续可依法评估、拍卖房产以实现债权。
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