优质问答
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法律定性：买房未交房时购房者能否退房需视具体情况而定，涉及到合同解除的法律关系。法律依据：《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除合同的情形，例如因不可抗力致使不能实现合同目的等。核心分析：若购房者与开发商协商一致，可依据约定解除合同退房。若出现法定解除情形，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用等，购房者有权解除合同退房。关键在于是否符合法定或约定的解除条件。购房者有按合同约定履行义务的责任，开发商也有按约交房的义务。实务建议：收集证据：如购房合同、付款凭证、与开发商沟通协商的记录等。查看合同约定：明确是否有关于退房的条款及条件。若符合法定解除情形，书面通知开发商解除合同，并要求退还房款及承担相应责任。若协商不成，可向当地房地产管理部门投诉，或通过诉讼途径解决，向法院提交起诉状及相关证据，由法院审理判决。
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