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外墙主管道漏水责任在谁负责

2025.12.21房产纠纷7人浏览

外墙主管道漏水责任的归属需视具体情况而定：
1. 在保修期内：如果房屋尚在开发商规定的质保期内外墙主管道漏水一般由开发商负责维修。因为开发商有义务保证房屋在一定期限内不存在质量问题主管道作为房屋的一部分在此期间出现问题理应由其承担维修责任。
2. 超过保修期：
公共区域管道：若是外墙主管道属于整栋楼业主共有的公共设施部分维修责任通常由全体业主共同承担。一般可通过动用公共维修基金来解决维修费用问题由业主委员会组织维修工作。
专用部分管道：如果外墙主管道是某一户业主专用部分的延伸管道导致漏水则该业主需承担维修责任。例如某业主私自改造管道导致漏水责任就明确归该业主。
物业责任：若物业对小区公共设施有维护管理不善的情况导致主管道提前损坏漏水物业可能需承担一定责任比如未按规定对管道进行定期检查和维护等。此时业主可要求物业承担相应的维修费用或赔偿损失。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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