优质问答
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1. 法律定性：房屋过户是房屋所有权发生转移的民事法律行为。2. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。3. 核心分析：适用逻辑：依据上述法律，房屋过户需完成登记手续才发生所有权转移效力。权利义务：卖方有义务协助办理过户，买方有取得房屋所有权的权利。构成要件：双方达成房屋买卖合意，签订书面合同，且完成房屋产权登记变更。4. 实务建议：收集证据：准备好房屋买卖合同、购房款支付凭证等。寻求帮助：可向不动产登记机构咨询具体流程和所需材料。法律程序：一般先由买卖双方共同申请，提交材料，登记机构审核，符合条件的予以登记发证。通常需携带身份证、房产证、买卖合同等前往登记机构办理，按要求填写申请表等。办理时间各地不一，一般在几个工作日到几周不等。
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