优质问答
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1. 法律定性：小产权房买卖行为存在诸多法律风险，其交易不受法律完全保护。2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。小产权房没有合法的产权证书，无法明确土地性质及房屋归属等关键问题。3. 核心分析：小产权房没有经过合法审批建设，产权不清晰，购买者难以获得完整的产权权益。买卖双方签订的合同可能因违反法律法规的强制性规定而被认定无效。购买者可能面临房屋被拆除、无法办理过户等风险，且难以通过法律途径有效保障自身权益。4. 实务建议：不建议购买小产权房。若已参与交易，尽快收集合同、付款凭证等相关证据。可向当地的国土资源部门、住房和建设部门咨询小产权房的合法性及相关政策。若发生纠纷，可尝试先与卖方协商解决，协商不成可考虑向人民法院提起诉讼，但诉讼结果可能对购买者不利。需注意，购买小产权房存在极大法律风险，应谨慎对待。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
