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房子在什么情况下不能过户

2025.12.21房产纠纷7人浏览

房子在以下几种情况下不能过户：
1. 未取得房产证：没有房产证意味着房屋产权存在不确定性无法进行合法的产权转移登记所以不能过户。
2. 房屋存在产权纠纷：比如涉及多个共有人且未达成一致意见或者存在抵押、查封等限制产权交易的情况这种纠纷状态下无法过户。
3. 土地性质不合法：例如划拨土地未补缴土地出让金等不符合相关土地管理规定不能过户。
4. 房屋属于违章建筑：违章建筑不受法律保护不能进行正常的产权过户。
5. 已被列入拆迁范围：拆迁范围内的房屋会限制交易过户以保障拆迁工作的顺利进行。
6. 卖方未经其他共有人同意：如果房屋有多个共有人卖方未经其他共有人书面同意擅自处分房屋过户行为无效。
7. 房屋存在质量问题：严重影响居住安全且未解决的质量问题可能影响房屋过户。
8. 法律、法规规定的其他禁止转让的情形：如特定区域的特殊规定等。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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