优质问答
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1. 法律定性：按揭房子转贷涉及到房屋贷款合同主体的变更以及相关抵押关系的调整，属于民事法律行为中的合同变更范畴。2. 法律依据：《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。同时，涉及到贷款合同和抵押合同变更，需遵循合同双方约定及相关金融监管规定。3. 核心分析：首先需取得原贷款银行同意，因为贷款合同是与银行签订，银行有权决定是否同意变更。新的贷款主体需符合银行贷款条件，银行会对其还款能力等进行评估。房屋抵押关系的变更要办理相关登记手续，确保抵押权的连续性和有效性。4. 实务建议：与原贷款银行沟通，了解转贷流程和要求，提交转贷申请及相关资料，如身份证明、收入证明等。银行审核通过后，与新的贷款机构签订贷款合同。办理房屋抵押权变更登记，一般需前往当地不动产登记部门，提交变更登记申请、贷款合同等材料。注意转贷过程中的费用问题，如可能涉及的手续费、评估费等。同时要确保整个过程符合金融监管规定，避免潜在的法律风险，如因违规转贷导致贷款合同无效等情况。
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