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法律定性：贷款买房申请退税属于税收优惠申请行为。法律依据：根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。核心分析：适用逻辑：符合首套住房贷款利息支出条件的纳税人可依规申请扣除相应个税。权利义务：纳税人有如实申报的义务，税务机关有审核并依法退税的职责。关键要件：一是首套住房贷款，二是实际发生贷款利息。实务建议：收集证据：准备好购房合同、贷款合同等资料。申报流程：在个人所得税APP上进行专项附加扣除信息填报，选择住房贷款利息专项附加扣除，按要求填写相关内容，如贷款合同编号、房屋地址、扣除比例等。审核与退税：税务机关会进行审核，审核通过后，会按照规定在后续的纳税申报中予以扣除或退税。一般在年度汇算清缴时办理，多退少补。若有疑问，可拨打12366纳税服务热线咨询。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
