优质问答
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物业不维修能否拒交物业费需要分情况来看：1. 一般情况：不能直接拒交。物业服务包含多个方面维修只是其中一部分。如果物业未履行维修义务但其他服务正常开展业主不能仅以此为由拒交物业费。因为物业费是用于整个小区物业服务的综合费用不能因单一服务瑕疵而拒绝缴纳。2. 特殊情况：若物业合同明确约定了维修义务及标准且物业未依约履行导致业主合法权益受到重大影响比如房屋漏水严重影响居住安全而物业长时间拖延维修这种情况下业主可以通过合理途径维权如先书面通知物业限期维修若物业仍不作为业主可通过业主委员会与物业沟通协商或向相关部门投诉。在沟通无果且确实因物业维修不作为对生活造成严重困扰时业主可以在收集好相关证据后通过合法程序如向法院起诉要求物业承担维修责任并适当减免相应期间的物业费。但需注意减免金额应合理以物业未履行维修义务给业主造成的实际损失为参考。
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