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法律定性：夫妻共同房产变更为一方属于房产所有权的转移登记行为。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。同时，《城市房地产权属登记管理办法》等相关法规也对房屋产权变更登记做了规定。核心分析：夫妻双方对共同房产享有平等权利，变更登记时，基于双方的意愿，符合法律规定的情况下可进行。关键构成要件包括双方自愿达成协议，明确将房产变更至一方名下，并按照规定办理产权变更登记手续。变更后，房产成为一方的个人财产，另一方丧失对该房产的共有权。实务建议：双方签订书面的房产变更协议，明确变更的原因、房产归属等内容。准备好相关材料，如身份证、结婚证、房产证等。前往当地不动产登记部门申请办理变更登记。一般需提交申请材料，登记部门审核后，符合条件的会予以办理。办理过程中可能会收取一定的登记费等工本费用，具体标准按当地规定执行。办理时间通常在几个工作日左右，各地情况可能有所差异。
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