优质问答
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1. 法律定性：未过户的房子在满足一定条件下可以取得所有权。2. 法律依据：根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。3. 核心分析：一般情况下，房屋所有权的转移以登记为准。但存在例外，如因继承取得物权的，自继承开始时发生效力（《民法典》第二百三十条）；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力（《民法典》第二百三十一条）。若房屋买卖合同有效，买受人支付了合理对价并实际占有房屋，虽未过户，但在一定程度上享有房屋所有权权益。不过，在与第三人发生纠纷时，未登记可能影响其对抗效力。4. 实务建议：若通过继承等方式取得未过户房屋，继承人应及时办理相关手续，如开具继承公证书等，以明确权利。对于基于合同购买未过户房屋的买受人，要注意保存好购房合同、付款凭证、房屋交付凭证等证据。若产生纠纷，可先尝试与对方协商解决过户问题。协商不成，可向法院提起诉讼，请求确认房屋所有权并要求协助办理过户登记。在诉讼中，依据相关证据主张权利。
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