优质问答
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1. 法律定性：未办理房产证的商品房可以进行交易，但存在一定法律风险。2. 法律依据：根据《民法典》第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。3. 核心分析：权利义务：出卖人有义务告知买受人房屋未办理房产证的情况。买受人有权知晓房屋产权状况并根据自身意愿决定是否购买。构成要件：关键在于出卖人是否如实告知房屋产权情况。若未如实告知，买受人有权以受欺诈为由主张合同可撤销。4. 实务建议：收集证据：买卖双方签订详细的买卖合同，明确房屋状况、价格、付款方式、违约责任等条款。寻求帮助：可咨询当地房地产管理部门，了解此类房屋交易的政策和风险。法律程序：若发生纠纷，买受人可先与出卖人协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，要求确认合同效力或解除合同并要求赔偿损失。在诉讼中，需提供买卖合同、付款凭证等相关证据。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
