优质问答
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法律定性：没有房产证的房子赠与他人属于房屋赠与行为，但因房屋产权存在瑕疵，该赠与行为存在一定法律风险。法律依据：《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。同时，根据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。核心分析：赠与人有义务将房屋交付受赠人并协助办理相关手续。受赠人有权接受赠与并要求办理产权登记。关键构成要件包括赠与合同的成立，即双方意思表示一致，以及赠与人具有处分权（虽无房产证，但基于合法占有等情况可能有处分基础）。实务建议：收集能证明房屋合法来源及归属的证据，如购房合同、付款凭证、房屋建设审批文件等。签订书面赠与合同，明确双方权利义务。若后续能办理房产证，及时办理产权变更登记，可前往不动产登记部门咨询办理流程和所需材料。若无法办理房产证，可考虑通过公证赠与合同等方式保障权益，但仍存在一定法律风险，需谨慎对待。若产生纠纷，可向法院提起诉讼，请求确认赠与合同效力并要求对方履行协助义务等，由法院根据具体证据和法律规定进行裁判。
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