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物业要用维修基金要具备什么条件

2025.12.20房产纠纷6人浏览

物业使用维修基金一般需具备以下条件：
1. 维修项目属于共用部位、共用设施设备。比如小区的屋顶、外墙、电梯、消防设施等。
2. 出现损坏影响正常使用。像屋顶漏水导致室内天花板受损电梯故障无法运行等情况。
3. 经业主大会或者业主委员会同意。这是确保维修行为得到业主认可的重要程序。
4. 费用超出一定限额。通常较小的维修费用可从物业费中列支达到一定金额才动用维修基金。
5. 有维修的必要性和紧迫性。不能拖延否则会对业主生活或安全造成更大影响。
6. 维修方案合理可行。包括施工计划、预算等且符合相关规定和标准。
7. 资金来源明确为维修基金。不得挪用其他费用用于维修。
物业在申请使用维修基金时要严格按照规定流程准备好相关证明材料向相关部门提出申请经审核通过后才能使用以保障维修基金合理、规范地用于共用部位和设施设备的维修。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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