优质问答
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1. 法律定性：二手房买卖涉及房屋所有权的转移，是一种民事法律行为。2. 法律依据：《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定，以及房地产交易的相关法律法规。3. 核心分析： 卖方主要义务是交付房屋并协助办理过户等手续，权利是获取房屋价款。 买方主要义务是支付价款，权利是取得房屋所有权。 关键构成要件包括双方意思表示真实、合同内容合法、房屋产权清晰等。4. 实务建议： 收集证据：买卖双方应保留好购房合同、付款凭证、产权证书等相关材料。 办理流程：签订合同后，可向当地不动产登记部门咨询办理过户手续的具体流程和所需材料。 费用方面： 契税：由买方缴纳，根据房屋面积和是否为首套房等情况按一定比例收取。 增值税：一般由卖方缴纳，符合一定条件可减免。 个人所得税：通常由卖方缴纳，也有减免情况。 还有登记费、交易手续费等。具体费用标准可咨询当地不动产登记部门或税务部门。
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